Estimation théorique
Rue du Père Soulas,34380 Viols le Fort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.2)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Père Soulas,34380-Viols le Fort indique un avis de valeur compris entre 351.000€ et 395.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.510€ et 3.950€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 351.000€ et 395.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.366€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.366€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Argelliers (34012), comprenant 1018 habitants est de 9,46€, soit un loyer théorique mensuel de 946€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,02€, à 12,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 702€ et 1.273€ avec un indice de confiance de 7.68 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 351.000€ et 395.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.366€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.366€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Argelliers (34012), comprenant 1018 habitants est de 9,46€, soit un loyer théorique mensuel de 946€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,02€, à 12,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 702€ et 1.273€ avec un indice de confiance de 7.68 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-19 | 13 | RUE NEUVE | 3 | 75 | 56 | 173000€ | 2307€ |
2023-03-22 | 6189 | RUE DE LA DUCHESSE | 4 | 85 | 170 | 30000€ | 353€ |
2020-03-26 | 6184 | RUE DE LA DUCHESSE | 2 | 48 | 82 | 120000€ | 2500€ |
2022-05-09 | 8 | RUE NEUVE | 2 | 55 | 43 | 179890€ | 3271€ |
2022-01-12 | 10 | RUE DU COQ | 4 | 160 | 59 | 120520€ | 753€ |
2021-09-21 | 9 | RUE DE L HOPITAL | 2 | 80 | 135 | 183000€ | 2288€ |
2022-07-27 | 15 | RUE DE L HOPITAL | 3 | 75 | 81 | 199000€ | 2653€ |
2021-12-20 | 14 | RUE NEUVE | 1 | 40 | 92 | 129100€ | 3228€ |
2022-08-17 | 9 | PLAN DU QUAI | 4 | 61 | 122 | 165000€ | 2705€ |
2022-08-17 | 5 | IMP DE LA TRAVERSE | 2 | 28 | 36 | 40000€ | 1429€ |
2020-03-02 | 143 | RUE DU MOULIN A VENT | 3 | 55 | 258 | 149000€ | 2709€ |
2022-04-14 | 66 | RUE DU MOULIN A VENT | 4 | 76 | 500 | 356510€ | 4691€ |
2019-05-22 | 9 | RUE DE LA CITERNETTE | 3 | 55 | 70 | 185500€ | 3373€ |
2020-06-25 | 13 | RUE DU COURREAU | 2 | 45 | 89 | 141981€ | 3155€ |
2023-03-22 | 37 | ACH ANCIEN CHEMIN DE MURLES | 6 | 123 | 500 | 553150€ | 4497€ |
2019-10-21 | 7 | RUE DU CINSAUT | 3 | 78 | 379 | 232000€ | 2974€ |
2021-02-25 | 11 | RUE DU CINSAUT | 5 | 116 | 407 | 331095€ | 2854€ |
2021-02-04 | 8 | RUE DES MEULES | 4 | 102 | 663 | 305000€ | 2990€ |
2021-09-09 | 40 | IMP DE LA PORTALIERE | 5 | 140 | 1000 | 444831€ | 3177€ |
2022-09-27 | 6 | RUE DES CARIGNANS | 3 | 78 | 408 | 425984€ | 5461€ |
2022-04-21 | 4 | RUE DES MEULES | 5 | 101 | 663 | 366000€ | 3624€ |
2023-03-07 | 31 | CHE DU MAS DE SOULAS | 4 | 83 | 755 | 273000€ | 3289€ |
2021-07-27 | 97 | IMP LOU CAMPET | 5 | 139 | 500 | 534471€ | 3845€ |
2023-01-20 | 7 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 108 | 495 | 350000€ | 3241€ |
2019-05-27 | 175 | CHE DES CLAUZELS | 5 | 147 | 1172 | 470705€ | 3202€ |
2020-08-27 | 138 | CHE DES ROUMETS | 4 | 110 | 624 | 300400€ | 2731€ |
2022-10-20 | 85 | IMP DU TRIOLET | 4 | 129 | 1266 | 230000€ | 1783€ |
2019-08-29 | 127 | CHE DES ROUMETS | 4 | 80 | 700 | 278130€ | 3477€ |
2020-09-29 | 374 | CHEM DU PATUS | 4 | 87 | 600 | 383910€ | 4413€ |
2020-07-23 | 69 | IMP DU BECASSOU | 4 | 80 | 1075 | 327750€ | 4097€ |
2021-09-30 | 285 | CHE DU TRIOL | 3 | 80 | 1180 | 435270€ | 5441€ |
2019-09-19 | 378 | CHE DES CLAUZELS | 5 | 130 | 0 | 425350€ | 3272€ |
2019-12-19 | 141 | CHE DES LIERRES | 5 | 137 | 1150 | 387000€ | 2825€ |
2021-11-04 | 406 | CHE DES CLAUZELS | 6 | 220 | 1000 | 1050000€ | 4773€ |
2022-04-26 | 446 | CHE DES CLAUZELS | 4 | 127 | 500 | 565070€ | 4449€ |
2021-08-30 | 311 | CHE DES LIERRES | 6 | 196 | 1000 | 502170€ | 2562€ |
2021-12-13 | 526 | RTE DE PUECHABON | 4 | 148 | 7867 | 388900€ | 2628€ |
2021-09-30 | 0 | CHE DE PEYRES CANES | 7 | 180 | 1500 | 627450€ | 3486€ |
2023-03-16 | 69 | CHE DES CACTUS | 4 | 125 | 500 | 504600€ | 4037€ |
2019-10-30 | 40 | CHE DES DRAILLES | 4 | 106 | 500 | 278300€ | 2625€ |
2022-12-13 | 134 | CHE DES CACTUS | 5 | 141 | 730 | 548000€ | 3887€ |
2021-03-08 | 5814 | PEYRES-CANES | 8 | 202 | 60 | 637100€ | 3154€ |
2022-06-30 | 5814 | PEYRES-CANES | 8 | 202 | 60 | 951000€ | 4708€ |
2021-02-25 | 1103 | CHEM DU PATUS | 1 | 34 | 250 | 109900€ | 3232€ |
2020-06-29 | 23 | CHE DE PEYRES CANES | 6 | 239 | 1500 | 648350€ | 2713€ |
2021-10-18 | 5829 | LES CLAPAREDES | 7 | 186 | 782 | 375000€ | 2016€ |
2022-09-29 | 1 | LOT OLIVIER | 5 | 150 | 500 | 475770€ | 3172€ |
2023-06-16 | 2 | LE PARC | 4 | 88 | 1875 | 332700€ | 3781€ |
2023-01-03 | 5027 | DEVOIS DES AGNEAUX | 5 | 140 | 1000 | 400000€ | 2857€ |
2020-11-10 | 5075 | PRAX | 3 | 50 | 840 | 255000€ | 5100€ |
2021-03-02 | 110 | HAM DE LA MATHE | 4 | 130 | 940 | 897145€ | 6901€ |
2023-05-16 | 23 | HAM DE LA MATHE | 4 | 62 | 840 | 290000€ | 4677€ |
2022-07-11 | 7 | HAM DE LA MATHE | 3 | 56 | 660 | 290000€ | 5179€ |
2021-07-13 | 154 | RUE DES CIGALES | 6 | 153 | 14000 | 457500€ | 2990€ |
2019-07-01 | 6 | HAM DE LA MATHE | 4 | 74 | 1010 | 212350€ | 2870€ |
2022-06-14 | 1 | IMP DE LA BERGERIE | 5 | 135 | 0 | 505795€ | 3747€ |
2020-02-12 | 12 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 69 | 90000€ | 2571€ |
2022-07-18 | 12 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 69 | 92000€ | 2629€ |
2022-07-22 | 13 | HAM DES OLIVIERS | 3 | 46 | 71 | 110000€ | 2391€ |
2019-10-21 | 18 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 62 | 105010€ | 3000€ |
2022-07-22 | 19 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 67 | 225000€ | 6429€ |
2019-12-26 | 20 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 68 | 100000€ | 2857€ |
2021-02-16 | 20 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 68 | 132000€ | 3771€ |
2019-07-17 | 22 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 59 | 45000€ | 1286€ |
2021-07-08 | 27 | HAM DES OLIVIERS | 1 | 35 | 75 | 74000€ | 2114€ |
2021-08-16 | 11 | ALL DES ROMARINS | 4 | 142 | 2570 | 418500€ | 2947€ |
2022-12-20 | 1 | ALL DES ROMARINS | 4 | 170 | 2340 | 684210€ | 4025€ |
2022-02-28 | 3 | ALL DES HIBISCUS | 8 | 346 | 4085 | 640000€ | 1850€ |
2022-07-08 | 3 | ALL DU TREMBLE | 4 | 90 | 2030 | 400000€ | 4444€ |
2019-10-24 | 4 | ALL DES HIBISCUS | 6 | 122 | 2030 | 340000€ | 2787€ |
2021-09-17 | 5059 | ALL DU THYM | 2 | 44 | 3535 | 210000€ | 4773€ |
2021-07-07 | 7 | ALL DES LAVANDES | 4 | 85 | 3040 | 335000€ | 3941€ |
2020-12-21 | 7 | ALL DES ROMARINS | 1 | 38 | 2330 | 268300€ | 7061€ |
2019-09-27 | 71 | AV DU PIC ST LOUP | 5 | 114 | 2710 | 330000€ | 2895€ |
2021-03-12 | 5864 | RTE DU BOUIS | 4 | 102 | 1201 | 310000€ | 3039€ |
2020-12-18 | 75 | RTE DU PIC SAINT LOUP | 7 | 250 | 500 | 510970€ | 2044€ |
2021-05-21 | 4 | HAM DE SAUGRAS | 5 | 223 | 3080 | 610245€ | 2737€ |
2019-10-18 | 23 | HAM DE SAUGRAS | 4 | 124 | 2224 | 363100€ | 2928€ |
2022-03-29 | 5065 | PAILLAS | 4 | 90 | 5810 | 1500000€ | 16667€ |
2022-06-27 | 1191 | BOIS DE PLANQUE | 2 | 97 | 520 | 430000€ | 4433€ |
2022-12-14 | 1191 | BOIS DE PLANQUE | 2 | 97 | 520 | 480000€ | 4948€ |
2021-02-18 | 970 | RTE DU BOUIS | 6 | 140 | 526 | 370000€ | 2643€ |
2020-01-17 | 5183 | PUECH CAMP | 2 | 97 | 2660 | 355700€ | 3667€ |
2021-01-21 | 5516 | LE MAS ANDRIEU | 5 | 100 | 805 | 1143400€ | 11434€ |
2023-03-06 | 5470 | SAINT JEAN | 4 | 89 | 1300 | 472000€ | 5303€ |
2019-07-29 | 5156 | PUECH CAMP | 6 | 143 | 3310 | 106250€ | 743€ |
2020-08-27 | 5517 | MAS DE COURNON | 4 | 150 | 10000 | 352650€ | 2351€ |
2019-12-17 | 34 | ZAC DU BOIS DE MASSARGUES | 5 | 93 | 447 | 319600€ | 3437€ |
2019-11-27 | 39 | ZAC DU BOIS DE MASSARGUES | 6 | 141 | 500 | 519370€ | 3683€ |
2019-05-06 | 650 | RTE DU BOUIS | 4 | 130 | 500 | 394150€ | 3032€ |
2022-03-31 | 38 | ZAC DU BOIS DE MASSARGUES | 6 | 117 | 500 | 419000€ | 3581€ |
2022-03-14 | 1333 | ZAC DU BOIS DE MASSARGUES | 4 | 115 | 700 | 460000€ | 4000€ |
2020-09-18 | 29 | LA RASIMIERE | 4 | 122 | 770 | 422600€ | 3464€ |
2019-09-11 | 28 | CHE DE LA RASIMIERE | 5 | 105 | 757 | 139688€ | 1330€ |
2019-09-11 | 28 | CHE DE LA RASIMIERE | 5 | 105 | 757 | 335200€ | 3192€ |
2022-08-09 | 28 | CHE DE LA RASIMIERE | 5 | 105 | 757 | 412550€ | 3929€ |
2019-08-05 | 4 | RUE DU FANABREGU | 4 | 91 | 500 | 338724€ | 3722€ |
2021-01-21 | 53 | CHE DE LA RASIMIERE | 4 | 157 | 16 | 550871€ | 3509€ |